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加州房地产市场准备卷土重来 但全国范围内的承

  回顾2020年的第一个月,新的一年似乎确实给房地产市场带来了变化。对1月份数据的分析表明,即使负担能力仍是全美的驱动因素,加利福尼亚州的房地产活动仍在嗡嗡作响。

  在美国最热门房地产市场月度排行榜中,加利福尼亚市场占前20大都市中的10个。排名基于每个市场查看的房源数量以及房屋出售的天数。换句话说,它反映了购房者寻找和抢购房屋的渴望。

  尽管加利福尼亚市场多年来一直在该列表中占据主导地位,但随着价格的持续上涨以及许多可能的买家开始将目光转向价格较低的地区,它们的排名最近开始下降。首席经济学家丹尼尔黑尔(Danielle Hale)指出,因此1月份的前20名是对加州市场最近这种降温趋势的逆转。

  她说:“随着抵押贷款利率下降,它们再次开始升温,这证明了加利福尼亚是一个真正理想的居住地,但现在变得负担不起。”

  她补充说:“当由于抵押贷款利率下降而使[加利福尼亚房屋]的价格变得稍微可承受时,我们看到买家再次求助于他们,试图使数学计算正确。”

  这肯定是推动超高价旧金山的原因,旧金山的中位房价为907,550美元,回到第二位。但排名前20位的最大卷土重来的是圣何塞市区(房价中位数:1,099,550美元),其中包括硅谷的圣塔克拉拉和森尼维尔。它从2019年1月的第35名上升到第5名。

  总部位于帕洛阿尔托的Keller Williams的房地产经纪人Alicia Sandoval说,这部分是因为科技巨头Google最近公布了在圣何塞市中心扩建新校园的计划,该地区引起了新的兴趣。。

  尽管2019年最后一个季度存在很多不确定性,并且市场活动有所放缓,但桑多瓦尔说,她已经在2020年看到反弹。

  她说:“人们休假回来了,而且利率也很低,所以他们说,好的,我们最好去买东西,因为六个月后我们会付更多的钱。

  她补充说:“任何低于150万美元的价格,您都会再次获得很多多重报价。” (对于很多买家来说,150万美元是一个入门之家。是的,伙计们,这就是您的硅谷!)

  但是旧金山湾区有点反常。在我们的排名中,排名第七的是位于印第安纳州韦恩堡的谦虚而繁华的城市。正如Hale所说,这是因为归根结底,“负担得起的市场仍然存在。”

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