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购房者和卖方需要了解的房地产市场信息

  随着航班取消,学校停课以及职业体育在致命大流行中席卷全球,经济放缓似乎不可避免。对于那些对大衰退仍然记忆犹新的人来说,这是令人恐惧的,但是许多住房和金融专家认为,这种迫在眉睫的衰退(甚至可能不会演变成全面的衰退)可能没有上次那样痛苦。

  尽管可能会裁员,但许多经济学家并不认为裁员会很普遍,而是会集中在旅游业和酒店业等行业。如果就业率居高不下,大多数人将能够每月偿还抵押贷款并留在家中。次级抵押贷款在过去十年中曾助推经济疲软,如今已基本不复存在,因为在房地产泡沫破裂后,对贷款的信贷要求变得更加严格。另外,房价在过去几年中上涨得如此之快,以至于大多数业主拥有自己的财产。因此,他们更不可能发现自己的抵押贷款处于水下。

  海尔说:“这将与大萧条有所不同。事情​​很快就破裂了,然后复苏就非常缓慢了。” “我希望情况会更加温和。银行系统没有功能失调,我们没有[许多]家庭(抵押贷款)过度杠杆化并有潜在麻烦。”

  如果人们担心自己的工作,并且能够支付账单,那么他们购买房屋的可能性就会降低。如果他们即将退休,股市波动也消灭了他们的401(k)帐户中的很大一部分。

  但是这种谨慎可能至少会被近50年以来最低的一些抵押贷款利率所抵消。房地美(Freddie Mac)的数据显示,截至周四,他们的30年期固定利率抵押贷款利率仅为3.36%。

  全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯云说:“我不知道哪种力量会更大:裁员的负面影响(如果发生的话)或低抵押贷款利率的正面影响。”

  大多数房屋经济学家并不认为房价会下跌,因为我们仍然看到房屋短缺。现有住房或新建筑不足以满足买家的高需求,其中许多人一直在寻找住房已有一段时间,也许失去了竞标之战。毕竟,导致人们购买住房的生活变化仍在继续:扩大家庭规模或让孩子离开巢穴,或搬迁去找新工作。

  而且,卖家可能不愿意接受比几周或几个月前更少的价格。那些不急于出售的人可能会简单地退出市场,等待价格反弹。

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